4 ขั้นตอนหลักของโครงการพัฒนาที่ดิน (กรณีศึกษา งาน ) ของมูลนิธิ และการก่อสร้าง ในพื้นที่โครงการ พัฒนาถ้ำลอด ต.เนินมะปราง อ.เนินมะปราง จ.พิษณุโลก แผนการพัฒนามีดังนี้

4 ขั้นตอนหลักของโครงการก่อสร้างในประเทศไทย 1.การจัดหาที่ดิน 2.การออกแบบที่ดิน 3.การตั้งคณะการทำงาน 4.การจัดเตรียม ผู้จัดทำและเครืองมือ ทำงาน

4 ขั้นตอนหลักของโครงการก่อสร้างในประเทศไทย 1.เตรียมโครงการ : สรุปภาพรวม • ประมูล/ประกวดออกแบบ • ประกาศผู้ชนะการออกแบบ • แผนเบื้องต้น • การแบ่งขอบเขต • โครงการชะลอ • โครงการยกเลิก ก่อนโครงการใดๆ จะเริ่ม มักมีการร่างโครงการหรือกำหนดแนวคิดคร่าวๆก่อน ระหว่างขั้นตอนการวางแผนแรกเริ่มนี้อาจรวมถึงการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ซึ่งนักพัฒนาจะพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงินและความต้องการตลาดในพื้นที่โครงการของพวกเขา สำหรับโครงการขนาดเล็ก การศึกษาความเป็นไปได้โดยมากค่อนข้างไม่เป็นทางการ ส่วนโครงการขนาดใหญ่กว่าและโครงการที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานของภาครัฐ อาจจำเป็นต้องมีการศึกษาความเป็นไปได้แบบเป็นทางการ การศึกษาความเป็นไปได้ที่เป็นทางการจะช่วยตรวจสอบศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ การศึกษานี้อาจรวมถึงการประเมินสิ่งแวดล้อมและประเมินผลกระทบใดๆ ต่อพื้นที่ชุมชน—โดยปกติแล้วจะมีรอบการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ภายหลังการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการแล้วเสร็จ นักพัฒนาโครงการจำเป็นต้องติดต่อกับหน่วยงานหรือสำนักงานที่ดินในท้องถิ่นเกี่ยวกับกฎระเบียบข้อบังคับที่อาจส่งผลต่อโครงการที่กำลังจะพัฒนา นอกจากนี้นักพัฒนาโครงการยังต้องตรวจสอบประเภทของใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับโครงการ รวมถึงใบอนุญาตในการจัดสรรอสังหาริมทรัพย์หากเขามีแผนที่จะแบ่งแปลงที่ดินในการจัดทำ 2.เตรียมโครงการ : สรุปภาพรวม • นำเสนอโครงการ • ประเมินรูปแบบธุรกิจตัดสินใจว่า • จะดำเนินการต่อไปหรือไม่ • แต่งตั้งผู้ออกแบบ ที่ปรึกษา และวิศวกรออกแบบและเตรียม • เอกสาร • แผนพัฒนาอยู่ในระหว่างดำเนินการ • ยื่นเอกสารออกแบบ • แบบได้รับการอนุมัติเอกสารอยู่ • ระหว่างการดำเนินการยื่นเอกสาร • ก่อสร้าง • เอกสารก่อสร้างได้รับการอนุมัติ • เปิดขายหน้าไซต์ • โครงการชะลอ • โครงการยกเลิก เมื่อสถาปนิกหรือนักออกแบบได้ถูกแต่งตั้งแล้ว การออกแบบโครงการจะเริ่มขึ้น ซึ่งพิมพ์เขียวจะช่วยกำหนดขอบเขตของโครงการและปูทางให้กับการยื่นแบบคำขอออกแบบและก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงทุกฟอร์มของการขออนุญาตออกแบบและก่อสร้าง ในการขอใบอนุญาตออกแบบและก่อสร้าง จะต้องส่งสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของสถาปนิก แบบแปลนอาคารและแผนผังบริเวณ และแบบแปลนสถาปนิก (โดยละเอียด)รายการ คำนวณวัสดุและค่าใช้จ่าย โดยส่วนใหญ่การขอใบอนุญาตนี้จะต้องไปที่สำนักงานเขตที่เกี่ยวข้อง และจะมีการประสานงานเพื่อตรวจสอบหน้างานอีกที หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้ว จะมีกระบวนการตรวจสอบพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการ หากไม่จำเป็นต้องแก้ไขแผนการก่อสร้างและเอกสาร ใบอนุญาตออกแบบและก่อสร้างจะได้รับการอนุมัติภายใน 45 วันนับจากวันที่ยื่นคำขอ สำหรับโครงการที่อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อสิ่งแวดล้อม นักพัฒนาโครงการจะต้องส่งรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ไปยังสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เพื่อขออนุมัติ 3.ออกแบบและเตรียมเอกสาร : สรุปภาพรวม • กำหนดโครงการให้เข้ากับพื้นที่ท้องถิ่น • กำหนดรูปแบบภายนอกอาคารและระบุวัสดุสำหรับภายนอกอาคาร • ยื่นแผนเพื่อขออนุมัติและได้รับการอนุมัติ • วางแผนเชิงลึกและร่างแบบสถาปัตยกรรม • กำหนดวัสดุที่จะใช้สำหรับภายในอาคารที่ปรึกษาและวิศวกรมีส่วน • ร่วม • จัดทำเอกสารประกวดราคา • ก่อนก่อสร้าง • ยื่นความประสงค์ • เปิดประมูล • เปิดประมูลโดยมีรายชื่อผู้ร่วมประมูล • ปิดประมูล • ปิดประมูลโดยมีรายชื่อผู้ร่วมประมูล • ผู้รับเหมาได้รับการแต่งตั้ง • โครงการชะลอ • โครงการยกเลิก ผู้รับเหมาสามารถแต่งตั้งได้ในทุกขั้นตอนของโครงการ ทั้งยังสามารถแต่งตั้งได้หลายวิธี ในหลายโครงการโดยเฉพาะโครงการที่ได้รับงบจากรัฐบาล ผู้รับเหมาหลักจะต้องได้รับการคัดเลือกผ่านกระบวนการประมูล ที่อาจเกิดขึ้นได้ในเกือบทุกขั้นตอนของกระบวนการพัฒนา แต่ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นหลังจากได้รับการอนุมัติการออกแบบและมีเอกสารที่มีรายละเอียดครบ นักพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพหรือผู้รับเหมาหลักจะได้รับแจ้งหรือถูกเชิญให้เข้าประมูลโครงการนั้นๆ เมื่อการประมูลถูกเชิญ จะมีการขายเอกสารประกวดราคา กำหนดวันยื่นซองเอกสารประกวดราคา และการประกาศรายชื่อบริษัทที่ยื่นเสนอราคา โดยทั่วไปใช้เวลา 2-4 สัปดาห์ แต่บางโครงการอาจใช้เวลาหลายเดือน ประเภทการคัดเลือกผู้รับเหมาหลักโดยทั่วไป ได้แก่ เปิดประมูล : การประมูลจะมีการประกาศอย่างเปิดเผยให้กับบริษัทผู้รับเหมาที่สนใจเข้าร่วมการประมูลตามวันและเวลาที่กำหนด การคัดเลือก : การทำหนังสือเชิญชวนหน่วยงานหรือผู้รับเหมาเพียงไม่กี่แห่งเพื่อยื่นประกวดราคา การแสดงความสนใจ (EOI) หรือการจดทะเบียนผลประโยชน์ (ROI) อาจขยายออกไป วิธีนี้อาจรวมถึงโครงการเอกชนที่มีการคัดเลือกคุณสมบัติของผู้เข้าประมูลที่อาจไม่เป็นที่เปิดเผยด้วย การประกวดราคาเบื้องต้น:เป็นการจัดทำหนังสือเชิญชวนผู้ประกอบการที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดรายใดรายหนึ่งให้เข้ายื่นข้อเสนอหรือให้เข้ามาเจรจาต่อรองราคา สัญญาการเจรจา:นักพัฒนาโครงการอาจมีผู้ประกอบการหรือผู้รับเหมาที่ชื่นชอบในใจหรือเคยร่วมงานก่อนหน้า โดยจะเจรจาเรื่องค่าใช้จ่าย ระยะเวลา เงื่อนไขพิเศษ และอื่นๆ เมื่อตกลงกันได้แล้วจะเซ็นสัญญาเพื่อแต่งตั้งผู้รับเหมาหลัก ส่วนสัญญาประเภทอื่นอันรวมด้วยการออกแบบและก่อสร้าง; สัญญาด้านวิศวกรรม สัญญาการจัดซื้อและการก่อสร้าง (EPC); และเจ้าของสร้างเอง ซึ่งเป็นการคัดเลือกแบบไม่เป็นทางการที่ BCI รายงานเมื่อโครงการมีการก่อสร้างเช่นกัน 4.ก่อนก่อสร้าง : สรุปภาพรวม • ประกาศเชิญชวนผู้ประกอบการเพื่อยื่นข้อเสนอ/เสนอราคา • ผู้ประกอบการยื่นเสนอราคาสำหรับจัดหาวัสดุ แรงงาน หรือบริการที่เกี่ยวข้อง • คัดเลือกผู้ประกอบการที่ต้องการเบื้องต้น • ประเมินผู้ประกอบการตามราคา คุณภาพ ประสบการณ์ ระยะเวลา และอื่นๆ • ทำสัญญาผู้รับเหมาหลัก • ก่อสร้าง • ผู้รับเหมาหลักเข้าไซต์งาน • หน้าไซต์ได้เริ่มงานแล้ว • เริ่มก่อสร้าง • โครงการชะลอ • โครงการยกเลิก • ประมูลผู้รับเหมาช่วง • ปิดประมูลผู้รับเหมาช่วง • ประกาศรายชื่อผู้รับเหมาช่วง • ผู้รับเหมาช่วงได้รับการแต่งตั้ง • ชะลอประมูลผู้รับเหมาช่วง • ยกเลิกประมูลผู้รับเหมาช่วง ผู้รับเหมาหลักเข้าไซต์งาน กล่าวถึงผู้รับเหมาหลักมากกว่าผู้รับเหมาช่วง เข้าดำเนินงานโยธาหรือมีการปรับดินหน้าไซต์งาน ซึ่งโครงการจะรายงานว่า ผู้รับเหมาหลักเข้าไซต์งาน จะใช้เวลาดำเนินงานมากกว่า 4 สัปดาห์ แต่ถ้าหน้างานใช้เวลาน้อยกว่า 4 สัปดาห์ โครงการจะถูกรายงานเป็นขั้นตอน เริ่มก่อสร้าง. แต่ถ้าผู้รับเหมาช่วงเป็นผู้ดำเนินงานโยธาหรือปรับดินหน้าไซต์งาน โครงการจะถูกรายงานเป็นขั้นตอน หน้าไซต์ได้เริ่มงานแล้วซึ่งมักจะเป็นงานรื้อถอน การปรับดิน การตอกเสาเข็ม และงานฐานราก และโครงการจะถูกรายงานเป็นขั้นตอน เริ่มก่อสร้าง เมื่อลงแผ่นพื้นคอนกรีตหรืองานรากฐานแล้ว ก่อสร้าง : สรุปภาพรวม • เลือกผู้รับเหมาช่วง • เริ่มงานเบื้องต้นหน้าไซต์งาน • เริ่มงานก่อสร้าง • จัดการงบประมาณการก่อสร้างและกรอบเวลา

วัดถ้ำลอดเจริญธรรม ต.เนินมะปราง อ.เนินมะปราง จ.พิษณุโลก การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ เป็นการท่องเที่ยวที่อาศัยธรรมชาติเป็นฐาน (nature - based tourism ) เช่น แหล่งท่องเที่ยวประเภท อุทยาน วนอุทยาน ภูเขา,ถ้ำ และต้นไม้วิวเขา เป็นต้น แต่อาจหมายรวมถึง ศิลปวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และวิถีชีวิตของคนท้องถิ่น ต.เนินมะปราง อ.เนินมะปราง จ.พิษณุโลก หากสิ่งเหล่านี้ปรากฏอยู่ในหรือเกี่ยวข้องกับระบบนิเวศธรรมชาติ การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ เป็นการท่องเที่ยวที่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อระบบนิเวศน้อยหรือต่ำ หรือไม่มีผลกระทบต่อวิถีทางธรรมชาติและวัฒนธรรมท้องถิ่น จนทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงไปในทางลบ เพราะฉะนั้นการป้องกันและควบคุมผลกระทบอันเกิดจากการท่องเที่ยว องค์ประกอบสำคัญที่ควรพิจารณาอยู่ 3 ประการ คือ การสร้างจิตสำนึกเกี่ยวกับการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ความพึงพอใจของนักท่องเที่ยว และการมีส่วนร่วมของชุมชนการสร้างจิตสำนึกเกี่ยวกับการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ ธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นปัจจัยพื้นฐานสำคัญของแหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติและระบบนิเวศ กิจกรรมการท่องเที่ยว วัดถ้ำลอดเจริญธรรม ต.เนินมะปราง อ.เนินมะปราง จ.พิษณุโลก การท่องเที่ยวเชิงนิเวศเป็นกิจกรรมที่เอื้อให้เกิดประสบการณ์เรียนรู้แก่นักท่องเที่ยวและไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม อาทิเช่น 1.กิจกรรมการเดินป่า 2.กิจกรรมศึกษาธรรมชาติ 3.กิจกรรมถ่ายรูปธรรมชาติ บันทึกเทปวิดีโอเทปเสียงธรรมชาติ 4.กิจกรรมส่อง/ ดูนก กิจกรรมศึกษา/ เที่ยวถ้ำ ไหว้พระกราบปิดทองลอยพุทธบาทสี่ลอย ที่เกิดขึ้น ในรูปแบบธรรมชาติ และ ถ่ายรูป หงส์ ซึ่งเป็นหินปูน ที่เกิดขึ้นโดยธรรมชาติ ที่สร้างสรรค์มาเมื่อ 300 ล้านปี 5.กิจกรรมชมสวนอุทยานลานพระพุทธปัญญา 6.กิจกรรมให้อาหารลิงป่า จำนวนหลายร้อยตัว 7.กิจกรรมให้อาหารช้างและการอนุรักษ์ช้างไทยตลอดจน การอนุรักษ์ วัวและควายไทย 8.กิจกรรมปั่นจักยาน รอบอุทยาน หรือ อาจเป็น กิจกรรมประเภทตื่นเต้นผจญภัยหรือชื่นชมธรรมชาติ 9.กิจกรรมวิสาหกิจชุมชน อ. เนินมะปราง 10.กิจกรรมการผู้สูงอายุ ธรรมะอนุรักษ์ศิลปะและประเพณีวัฒนธรรมท้องถิ่นไทย การท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ธรรมชาติ และธรรมสถานวัฒนธรรมไทย วัดถ้ำลอดเจริญธรรม ต.เนินมะปราง อ.เนินมะปราง จ.พิษณุโลก ท่าน พระมหากฤชวัฒน์ ปญญาวุโธ ประธานโครงการ ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี ผจก .โครงการและประสานงาน